香港楼市全面复苏。吕颖雅/摄

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本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅阛阓的注册量预计5800宗，创同期历史新高，占个东谈主买家注册量约23.1%。

吕颖雅/发自广州

5月首个周末，香港楼市迎来4个新盘相连开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等3个阵势当日售罄，创下周末楼盘来回新高。

九龙红磡“首岸”是近期香港楼市最具代表性的热销阵势，4月25日首轮发售218套单元，便录得约7600份认购苦求，逾额认购逾33倍。限度5月中旬，阵势已完成多轮销售，合座去化率迥殊98%。

“香港楼市已显豁投入复苏周期，楼价自2025年低位起已贯串回升迥殊11个月，累计涨幅约15%，呈现初步‘V型回转’势头。”好意思联集团行政总裁（住宅）、好意思联中国行政总裁、香港置业行政总裁、好意思联工商铺行政总裁马泰阳暗意。

据好意思联物业掂量中心数据，限度5月18日，本年香港一手成交量录得10127宗，较旧年前5个月7765宗涨幅达30.4%，亦高于2019年同期的9913宗，为自2013年一手房销售条例施行以来最快温暖万宗的一年。机构预测，本年前5个月最终成交量或进一步攀升至10600宗。

自2024年楼市全面撤辣后，香港楼市历经近两年筑底转机与阛阓竖立后，行业信心稳步回升，置业入市意愿抓续高潮，内地购房者参与眷注亦同步攀升。

标普世界发表证实称，预测香港房价在本年余下技术会再上升3%至5%，带动全年房价上升8%至10%。证实以为，畴昔两年香港住宅阛阓或投入和煦复苏阶段，供求失衡情况偶然如过往般显豁，畴昔3至4年私东谈主住宅新供应仍然蹧跶。

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一手房成交抓续升温

一手房成交抓续升温，是现时香港楼市最显豁的特征。

新盘尤为火热。5月上旬一个周末，香港共有4个新盘同期开售，赢得阛阓逾额认同，更不乏“大手客”（一东谈主认购两套或以上）入市案例。

以红磡“首岸”为例，华夏地产录得有客户斥资约5800万元，一次性购入8套两房单元作长线收租用途。“红磡‘首岸’主打低总价两房家具，638万港元起即可购入九龙地铁旁单元，兼具交通便利与收租属性，因此对自住及投资型买家均具较强诱骗力。”华夏地产物业部总司理、钞票竖立总司理潘婉霞暗意。

一位香港房产中介牙东谈主也暗意，本年以来内地买家决议速率显豁加速，从来香港看房到成交，平均周期粗野一个月。

阛阓回暖时，阛阓订价权又慢慢转头到企业方面。

上述香港房产中介牙东谈主暗意，红磡“首岸”4月首轮开售时，面积最小单元价钱638万港元起，低层单元多半在700万港元以下。到第二轮销售时，中间楼层同类单元已较首轮上升约20万港元，后续每一轮均有不同进度上调。

新盘销售炎热带动库存显豁回落。好意思联物业掂量中心数据泄漏，香港4月累计货尾量约17472套，创近3年次低水平，较2025年1月高位23121套减少5649套，跌幅迥殊24%。

华夏地产最新数据亦泄漏，若按旧年逾2万宗一手房成交壤限缱绻，现时货尾量表面上可于一年内完成消化，反馈出阛阓去库存速率显豁加速。

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内地买家活跃

香港楼市这一轮回暖中，内地买家抓续活跃。

据好意思联物业掂量中心笼统地盘注册处贵寓，按已知买家姓名（以买家姓名的英文拼音辩认）作分析，本年前4个月，内地买家在香港一二手住宅阛阓的注册量预计5800宗，2026世界杯盘口创有记载以来同期新高；占个东谈主买家注册量约23.1%，较旧年全年上升约0.5个百分点，占比已重返2024年全面“撤辣”后历史高位。

马泰阳暗意，往常一年，东谈主民币抓续增值，不仅强化了内地买家的汇率上风，加速他们入市决议，也提高了内地买家的合座购买力，蜿蜒带动腹地旅游、零卖及货仓等行业复苏，造成一定进度的正向轮回。

与此同期，政府比年积极股东东谈主才引进计谋慢慢收效，种种专才、高才及内地学生抓续来港，带动住房需求，也使房钱水平保管高位启动。

近期加入购房雄师的顾女士就是通过“高才筹谋”来港假寓。她暗意，“身边许多一又友，包括她我方在内，收受买房的原因很浅显，就是香港房钱太高了，每个月2万多港元，与其弥远租房，不如径直供楼。”

这一“租转买”逻辑，正逐步成为新侨民群体中的多半收受。

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本年楼价或涨10%~15%

本轮驱动香港楼市回暖的成分来自多方面，率先是经济基本面竖立，凭据香港特区政府统计处数据，2026年第一季度，香港GDP同比增长5.9%，远超阛阓预期，创近5年最好解析。出口、消耗与旅游三大引擎同步发力，为合座经济注入较强能源，也为楼市提供了最坚实的基本面维持。

其次，置换需求慢慢开释。限度本年5月18日，三房及以上单元一手房成交量升幅显赫，较旧年同期大幅增长逾6成，反馈换楼需求正在加速开释。

关于后市，阛阓多半以为香港楼市将不时向好。

马泰阳以为，本年下半年，阛阓仍将受到多重成分维持。率先，刚性需求抓续开释，一手房阛阓热度带动二手房阛阓跟进，合座成交活跃度有望保管在较高水平。其次，库存抓续下落，开拓商策略已由去库存慢慢转向稳价钱，部分阵势甚而出现试探性提价，价钱端压力显豁缓解。同期，房钱抓续走高带动“租转买”需求回升，加上东谈主才流入造成的中弥远置业需求，均为阛阓提供抓续维持。

第三，短线赢利个案时常，也在一定进度上褂讪阛阓信心。据好意思联物业掂量中心笼统地盘注册处数据泄漏，4月短线转售（抓货年期1年或以下）个案中，近93%录得账面赢利，创“撤辣”后新高。短线投资者多半赢利，不仅反馈楼价稳步回升，也在情谊层面强化阛阓对后市的预期，造成一定正向轮回。

“不外，当今楼价距离2021年高位仍有约18%差距，全面复原前期跌幅仍需技术。”马泰阳暗意，若外围环境未出现显豁转差，预测楼价升势仍可延续，全年楼价有望录得约10%~15%升幅。

值班编委：樊永锋

职守剪辑：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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