5月20日，济南楼市新政迎来朔月。18日，国度统计局公布的房价数据泄露，4月济南新址、二手房环比微降0.2%，比拟年头保执了降幅收窄趋势。二季度以来济南楼市迎来哪些变化？王人鲁晚报·王人鲁壹点调研采访了济南在售的近30个楼盘发现，不少格局到访量有一定加多，公积金贷款额度的擢升有用减弱了还贷压力。部分房企推出低总价四代宅、进行装修升级等，闲适购房者需求，成交量擢升。此外，二手住宅成交量攀升，4月更是刷新了近2年记载。

济南领秀城樾系健康宅格局售楼现场。

公积金贷款额度加多能少还3.61万利息

首付后纯公积金贷可袒护剩余房款

4月20日济南出台的楼市新政、青岛出台的公积金新政中，公积金贷款额度大幅擢升，此举进一步减弱了购房者还贷压力。

近日，在济南市高品性住宅试点格局历下城发保利置业·九宸赋售楼处，一位购房者办理贷款时发现，公积金贷款额度已升至182万。“他们是配偶两边共同缴存，这个格局又是济南市高品性住宅，公积金可贷额度在130万的基础上上浮40%，可以贷到182万。”现场办理组合贷业务的一位银行责任主说念主员示意，4月20日引申楼市新政之前，这个格局双员工缴存的家庭最高可贷额度是130万，新政之后加多了52万公积金额度。按照购房主说念主选拔的等额本息、25年还清的还款神色，这52万享受到2.6%的公积金贷款利率，比使用商贷（按照目下3.05%的利率算），可省下3.61万元利息。“咱们配合的都是高品性住宅格局，新政后好多客户公积金都贷到了182万。”这位责任主说念主员示意。

领秀城樾系健康宅格局磋商厚爱东说念主示意，新政推出后，很快迎来了“五一”假期，假期成交的户型以123平米、138平米的精装户型为主，大多是之前到访还在不雅望的购房主说念主。“主要看好咱们格局标学区，新政一定程度上减弱了购房压力，一部分4月还在徘徊的客户，新政后参加5月加速了买房程度。”

济南历下区盛福片区的中建星光城市已参加现房销售阶段，格局主打片区内高性价比，格局主推的142平米、127平米房源，总价在两三百万之间。“公积金贷款额度上浮后，格局成交的不少业主首付后，公积金贷款就能袒护剩余房款，减弱了还贷压力。”

新址到访量回升昭着

以价换量、升级产物勾引购房者

“‘五一’假期到访就达到了207组，成交了15套，成交户型以140、186户型为主，假期成交量举座还可以，比4月更好。”海信君安磋商厚爱东说念主示意。“假期的认购量达到15套，十分于普通一周的成交量。”领秀城樾系健康宅格局磋商厚爱东说念主示意。济南凤栖和鸣格局营销东说念主员先容，新政后“五一”本领的来访日均较4月增长37.6%，认购日均涨幅高达142%，月均调动率擢升3.87%。相同迎来了更多到访的还有济南动力&保利置业·明湖印、尊御府等格局。

济南海信君安格局售楼现场。

据济南市房地产业协会公布的济南新建商品住宅网签数据，1月为2498套，2月为1735套，3月达到4457套，4月则为2665套。济南市住宅与房地产信息网5月1日—20日新建商品住宅网签数据达到1707套。走过3月小阳春，济南楼市四五月的销售压力不小，新政推出后，淡季的成交量趋稳。

“每年春节追想，2026世界杯赔率会有一个楼市小阳春，夏日是传统的楼市淡季，并且目下照旧照旧买方商场。购房者一直是比较感性的，战略对楼市的短期成交很难有相等大的带动。”一格局营销厚爱东说念主在继承采访时坦言，置业券对成交有一定促进作用，但客户不会为了置业券就决定买房，而是本来就要买房，看好产物、不雅望价钱后，合计适当了才买。

这也倒逼缔造商从购房者需求起程，拿出了更优价的新产物。“咱们是济南第一个，一度亦然独逐一个150万以内就能买到的精装四代宅产物。”中海异日之境的营销厚爱东说念主示意，格局抢先推出了低总价四代宅产物，勾引了不少刚需和刚改客群，“五一”假期卖出了30套，一期销售已接近尾声，二期赶紧要上市。济南市房地产业协会公布的数据泄露，1—4月该格局网签121套，在新建商品住宅中网签套数靠前。

网签量相同靠前的还有济南领秀城的新址。1—4月网签248套。“咱们对格局标檀樾地块高品性住宅产物进行了精装升级和价钱让利。”格局营销厚爱东说念主示意，格局已是现房，在保留精装托福的基础上，加多了高端品牌全屋定制产物，为客户提供定制化选拔，柜体心情、立场均可按需调动，再加上学区置业的需求，两栋装修升级后的楼很快卖空。

“此次的战略好多方面是长期利好购房者的，像公积金的战略，能让内行异日一段期间改善性购房的还贷压力小一些，这亦然一种价钱优惠。”一业内东说念主士示意，楼市不少格局在以价换量，资格长期的经由后，新址的价钱和成交量都在趋稳。

这与国度统计局公布的寰宇70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况数据“体感”一致。国度统计局公布的数据中，本年3月、4月，山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁，新建商品住宅销售价钱环比降幅较年头昭着收窄、房价呈趋稳态势。济南3月新建商品住宅价钱环比下落0.1%，4月环比下落0.2%，比1月、2月环比下落的0.4%、0.3%降幅收窄。

4月成交7041套

济南二手房成交量立异高

比拟新址，济南二手房的成交量则创下新高。据济南市房地产中介与租出行业协会公布的数据，济南的二手房住宅在3月达到6049的网签量后，4月以7041套刷新近2年记载。这是该协会自2024年1月驱动公布济南二手房网签数据以来的新高，零碎了此前2024年3月的6702套。“受升学方面需求影响，每年的春季是二手房成交的岑岭期，本年济南二手房的成交热度较高，从目下5月日均成交情况看，二手房和新址的成交比例约略是7比1。”贝壳济南磋商厚爱东说念主示意。

济南贝壳一签约中心现场。

记者在经十路中住找房签约中心看到，不竭有东说念主前来办理手续。多位卖房主说念主示意，因看好新址而加速了卖房程度。“挂了半个月就卖出了，价钱如实比买入的时候降了不少。目下的新址更勾引咱们，是以决定卖了再买。”现场一位卖房主说念主示意。另一位卖房主说念主则示意，我方的屋子在CBD区域，挂了1个月即成交，其间不少东说念主来看房。“屋子装修得好，价钱还可以，比买入价略高少量，本年二手房如实更好卖了。”

5月21日上昼，济南中住找房签约中心现场。

起首：王人鲁晚报·王人鲁壹点2026世界杯实时比分