不雅点网姑苏城外，暮春渐远，初夏方盛。

站在这个节点回望，时光不仅带走了季节的更替，也悄然改变了产业园区的发展逻辑。连年来，说起这一业态的境况，商场虽有种种声息，但共鸣正在酿成：往日那种拿地-盖楼-招租的简便轮回，如今正靠近着前所未有的变化。

供给端，往日十几年开发留住的海量物理空间，靠近着空置率攀升与钞票价值分化的双重压力；而需求端，新质出产力带来了新的主角：

AI算力、具身智能、高端制造、低空经济、生物医疗等，代表着“新质出产力”的硬科技企业，正成为产业空间的新主力。

与时俱进的产城运营商们也不再奉地段为王，而是运转在入部属手名堂中追求产城和会、场景适配、绿色低碳的深层内涵。

成本逻辑也在发生转向，跟着公募REITs投融管退闭环的迟缓买通，产业园区估值逻辑也在改变，运营才略缓缓占据优势，成为园区钞票简直杀青溢价的底层逻辑。

2026年当作“十五五”开局之年，产业加快向新质出产力接头鸿沟聚焦，传统产业有序退出与新兴产业高贵滋长酿成良性互动，为产业园区的业态升级、动能转机腾出广袤空间，也带来了全新的发展机遇与挑战。

2026长三角产业科技论坛

站在这一历史性的节点上，5月20日，2026长三角产业科技论坛于苏州启幕，产业园区、科技鸿沟的企业高层、翻新前锋等全产业链精英，一同围绕“新波涛：科技与万象”这一主题，张开了深度的对话与碰撞。

现场，《迥殊指数·2026产业园区运营迥殊阐发论说》系列计划效果亦肃穆发布，不雅点指数通过深入调研与数据分析，客不雅注释行业近况，发掘在运营效力、科技翻新与可连接发展鸿沟竖立标杆的杰出人物，为行业提供前瞻参考，鼓励产业园区的价值转头与进阶。

解码产业生态进化论

产业新波涛已至，科技不再是冰冷的代码与硬件，正以前所未有的速率浸透进产业万象。产业园区也在进化为与科技共成长的产业生态体，长三角恰是一派绝佳的不雅察样本。

论坛开首，中国企业调动与发展计划会理事葛培健深切阐明了长三角一体化从“固态”到“液态”的演变逻辑。

葛培健指出，长三角各区域正在冲破行政壁垒，让东谈主才、成本、手艺等身分如液体般解放流动。

他以苏州为例，共享了苏州A股上市公司总市值领跑长三角的背后，是深度镶嵌全球AI算力供应链的政策选拔，以及50公里全产业链闭环的复旧。

中国企业调动与发展计划会理事葛培健

同期，葛培健提到的“六松方法”与“飞地经济”双向赋能，为在场嘉宾提供了一个轨制翻新如何辅助科技效果障碍的问题，并构建起兵团作战的翻新聚集。

“这是行业向深水区迈进的必答题。”紧接着，南通翻新区产业招商有限公司总司理裴胜鲁，从跨江和会的视角，共享了南通如何诱导长三角北翼的翻新地标。

裴胜鲁用筑基与织锦两个词，生动神态了南通翻新区的本质旅途。

从打造紫兰湖OBC翻重生态社区，到聚焦东谈主工智能、IC想象与人命健康的产业生态，南通不仅在物理空间上杀青了产城和会，更在产业维度上全力鼓励AI手艺与千亿级产业集群的深度和会。

南通翻新区产业招商有限公司总司理裴胜鲁

说起低空经济这一新兴赛谈，上海峰飞科技有限公司全球事务总监郝海俊则为咱们神态了立体交通的畴昔图景。

“低空经济是整合3000米以下空中资源的万亿级增长引擎。”郝海俊暗示，从跨海岛运输到海上功课平台，峰飞航空通过手艺翻新与贸易场景的考证，正在冲破传统航空的高门槛。

上海峰飞科技有限公司全球事务总监郝海俊

面前，峰飞科技推出全球首个“海空一体”低空经济惩办决议，该转移空港集成了起降平台、光储充能源保险及智能调遣系统，能肤浅就业于海优势电运维、水库空文旅及水上济急赞成等多元场景。

与低空经济不同，针对生物医药等政策性新兴产业的园区打造，太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军在现场提议了“四位一体”的协同赋能方法。

李百军强调，政府、平台、链主企业与成本四方必须酿成互动的生态闭环。政府负责顶层想象与生态营造，平台当作物理载体与就业枢纽，链主企业当作手艺引颈者与产业赋能者，成本则提供枢纽的催化能源。

太仓市生物医药产业园有限公司董事长李百军

“训诫链主企业是构建产业生态的枢纽，成本是产业生态系统发展的血液。”李百军暗示，园区应对峙引进并深耕原土链主企业，依托龙头企业带动险阻游企业聚集发展，鼓励企业从单一计算主体向产业生态赋能主体调动。

值得注方针是，在备受矜恤的硬科技与成智力域，中欧成本董事长、华为前副总裁、博士后张俊的一席发言，为现场嘉宾带来极具深度的念念考。

张俊指出，在百年未有之大变局下，结构性矛盾突显，底层手艺的自主研发已成为存一火之战。针对刻下火热的东谈主形机器东谈主赛谈，“行业正靠近‘有产能无需求’的泡沫化风险。”

中欧成本董事长、华为前副总裁、博士后张俊

这一风险背后的大浪淘沙，留住了简直的红利，“枢纽的节点在于底层手艺开发，而非盲目追赶东谈主形外不雅、机器东谈主舞蹈。”

在东谈主工智能落场合面，张俊强调AI不应停步于写诗作画，而应向AIAgent（智能体）进化，在垂直场景中杀青任务自动推论。

投资机构则需从单纯的资金注入转向“赋能型”投资，通过整合产业链资源，陪同硬科技企业穿越周期，共同构开国产替代的产业重生态。

重构钞票价值新逻辑

伴跟着在场嘉宾真知卓见的共享，大会参预主题策划会方法，在第一场主题策划会“产业重生态”中，多位业内菁英共享了对于产业园区全周期就业与钞票价值重塑的深切洞见。

主题策划会之一：产业重生态

主理嘉宾：中园产业运营公司总司理肖琴

策划嘉宾：因大联科集团总裁孙其超；苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强；中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆；苏州光谷聚集科技产业发展有限公司副总司理姚园园；中集产城园区运营公司(南京)总司理王文健

中园产业运营公司总司理肖琴当作主理东谈主，先提议了我方的不雅点，暗示产业科技奔涌上前，产业生态也从单一的空间供给运转往全身分、全周期、跨区域协同的高质地发展阶段发展。

面对招商内卷与存量博弈，因大联科集团总裁孙其超暗示，园区不可仅仅物理空间的提供商，2026世界杯亚盘必须进化为产业重生态的联接者。

其中，孙其超所共享的“5.0园区”方法令东谈主印象深切：通过买通订单、资金与手艺的壁垒，构建一个让中小企业能相互滋补的热带雨林。

基于此，孙其超以为产业园区运营商需转型为产业重生态的联接者，将企业蹙迫需要的订单、资金、东谈主才、手艺及政策串联起来，构建起穿越周期的中枢竞争力。

提到产业园区就业，苏州恒泰招商发展有限公司副总司理叶强则用“六找原则”，找东谈主、找钱、找订单等，讲明刻下产业业态极致的就业体系。

他提到，通过积分制激活企业活力的作念法，让业内看到国企在商场化转型中的机动策略。

面对行业招商遇冷、产业外流、载体供给多余等行业近况，叶强暗示，当下产业载体体量、空置率与企业需求迟缓分化，行业参预诊治阶段，园区运营需均衡招引增量与深耕存量，依托全周期就业机制助力企业招得来、留得住、长得大。

在城市更新与REITs发展的时间议题下，中集产城园区运营公司（南京）总司理王文健共享了从“招商运营”向“运营招商”反向赋能的逆向念念维与本质。

他以深圳光明名堂为例指出，即使在全体房钱下行的商场环境中，通过深度融入并赋能产业链，构建协同共生的产业生态，还是或者杀青远超行业平均水平的出租阐发与房钱韧性。这一本质生动阐发，唯有依靠运营为企业创造简直、可连接的价值，才能简直造反周期波动，杀青钞票的遥远妥当陈述。

苏州光谷聚集科技产业发展有限公司副总司理姚园园则结合十余年政企协同、产城和会从业提醒，围绕城市更新发展本质发表主见。

“城市更新不仅是空间改进，更是产业升级和动能障碍的首要执手。”姚园园指出，行业发展亟需均衡物理空间改进与新兴产业生态训诫之间的相关，幸免空间改进与产业需求相互脱节。

中原基金REITs业务部负责东谈主莫一帆从成本端给出了念念考，他指出，跟着公募REITs参预常态化刊行阶段，产业园REITs呈分化发展态势：聚焦先进制造、硬科技、生物医药的园区，凭借高客户粘性，韧性突显，出租率仍能保管在90%以上；传统研发办公类园区则靠近出租率下滑、房钱下行双重压力。

莫一帆暗示，但挑战中蕴含机遇，产业园区运营方亦在积极探索从“重持有”向“轻钞票运营”的转型。产业园REITs当作联接产业与成本的桥梁，在周转存量、裁减企业杠杆、助力产业升级方面价值独有。

“畴昔，通过成本与产业深度赋能，鼓励产业园区向讲究化运营转型，连接升迁钞票的分成才略和价值，将成为产业园区在REITs常态化配景下杀青高质地发展的枢纽破局点。”莫一帆暗示。

重塑产业空间与运营范式

在第二场主题策划会“智造新畴昔”中，策划的焦点集结在AI业态与产业空间重构。

主题策划会之二：智造新畴昔

主理嘉宾：谢意梁行名堂及企业就业部董事袁晓玲

策划嘉宾：火把集团聚集首创东谈主、推论总裁孙兰兰；上海禹创数维手艺有限公司董事长姚莉；宁波城投政策投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天；上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星；中海贸易华东区域商办业务高等总监董德职

谢意梁行名堂及企业就业部董事袁晓玲暗示，刻下产业科技高速发展，产业生态已从单一空间供给迈入全身分、全周期、跨区域协同的高质地发展新阶段。

“制造业转型配景下链主企业发展方法发生调动，苏州可依托原土上市链主整合产业资源，借助成本、资源联动及东谈主工智能赋能，充分开释头部企业引颈带动作用。”

火把集团聚集首创东谈主、推论总裁孙兰兰亦提议，园区运营必须从“瓦片经济”走向“芯片经济”。

孙兰兰所述对于应用AI赋能传统产业、通过基金与上市公司（链主企业）深度绑定的本质，让咱们看到了产业园区向投资机构+运营商双重身份转型的可能。

宁波城投政策投资部(招商办)副总司理、宁波甬江软件产业园副总司理胡啸天在现场先容了场景式孵化器新方法。

胡啸天提到，面前的科技企业不缺空间，缺的是简直应用场景。往日招商靠家具和空间，如今招商靠算力和生态；往日留东谈主靠政策补贴，如今留东谈主靠场景和保险。他的团队放手传统房主式孵化器方法，落地场景化孵化全新打发，助力科创企业成长。

中海贸易华东区域商办业务高等总监董德职展示了商务空间的进化旅途。

“面对AI产业波涛，要通过产业锚定、空间重构、手艺升级、运营升迁，适配科创企业多元空间需求。”董德职指出，AI产业发展为商办载体带来两大中枢课题，一是依托AI器具升级空间运营就业，二是改进传统办公空间，匹配AI产业链企业的各异化选址需求。

董德职先容，在空间运营层面，中海商务将AI手艺融入智谋办公、智谋料理与低碳运维体系；通过中海商务通APP集成门禁、访客、泊车升值就业等一体化就业；依托AI安防识别、智能清洁机器东谈主等器具升迁园区料理效力、裁减东谈主力成本；借助AI能耗监测系统，优化设备运维，杀青节能增效。

在产业载体升级方面，针对AI产业链企业各种化办公研发需求，中海将于本年下半年推出的上海中海慧智广场名堂，聚焦AI+畴昔科技产业，聚集政府、科研机构及高校打造量子缱绻畴昔产业聚集区。名堂通过升级楼宇电力、荷载硬件条目，搭建全球实验平台，适配AI企业研发需求，面前已积攒大量科创企业入驻意向。

还有上海堃石盈科实业发展有限公司副总裁任金星，结合产业园招商运营实操提醒，解读东谈主工智能赋能实体配景下，制造企业招商选址的全新变化。

任金星指出，东谈主工智能鼓励实体企业发展流程中，企业招商选址相较传统方法呈现出全链路智能化、场景化全体惩办决议、主动生态协同发展三大枢纽变化。

领先，企业发展诉求从单点自动化升级调动为全链路智能化发展；其次，企业需求从单一手艺采购转向落地场景化全体惩办决议；第三，企业发展方法从被脱手艺升级转向主动生态协同发展。

附进策划会尾声，上海禹创数维手艺有限公司董事长姚莉从数字化维度指出，不动产数字化转型中枢是将实体空间搭建为连接迭代的数字空间，依托数据积攒与AI智能体就业园区及企业发展。

她以为，不动产数字化并非静态建模，而是依托BIM动态模子连接加载运营、运维数据，以讲究化数据颗粒度千里淀空间数据钞票，适配畴昔企业与用户的多元需求。

这代表不动产的畴昔在于建立数字孪生与实体空间的强关联，数字化落地需立足一线运营痛点精确迭代。

跟着两场对话的戒指，2026长三角产业科技论坛圆满驱散。瞻望畴昔，在“十五五”缱绻与新质出产力加快落地的双重驱动下，产业与科技协同的价值必将被再行界说，为经济高质地发展注入新的能源。

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