起首：第一财经YiMagazine

当一座城市不再缺购物中心，营业地产的竞争逻辑正在被再行书写。

往日十年，营业名目比拼的是区位、体量、品牌级次、开业速率；而插足存量时期之后，许多问题变得更复杂：

空置率下跌，是否果然意味着需求规复？

客流回想了，是否一定能涟漪为消耗？

首店、首展、首发束缚刷新，为什么有些名目依然无法被记着？

非标营业吵杂之后，究竟是护城河，如故又一轮同质化？

空置率下跌，是否果然意味着需求规复？

客流回想了，是否一定能涟漪为消耗？

首店、首展、首发束缚刷新，为什么有些名目依然无法被记着？

非标营业吵杂之后，究竟是护城河，如故又一轮同质化？

营业的上半场，谜底大量写在“空间”里。 而营业的下半场，谜底越来越多地写在“东说念主心”里。

一、从“东说念主口红利”到“东说念主心红利”：营业正在换一套增长言语

营业地产志在《2025中国营业地产发展敷陈》中指出，中国营业地产正在从增量推广转向存量优化，行业的中枢命题不再仅仅“开出更多名目”，而是如何让既有财富、既有空间、既有品牌再行产生价值。

这意味着，营业竞争的评价体系正在发生变化。

往日，一个名目能否成就，每每看几个要津遐想：城市能级、商圈位置、辐照东说念主口、品牌资源、房钱水平。但今天，这些遐想仍然艰苦，却不再弥散。

因为消耗者正在变得更难被“尺度谜底”打动。

他们可能景象为一杯咖啡、一场展览、一条街区、一家主持东说念主小店专程而来；也可能对一个品牌王人全、动线圆善、装修体面的购物中心毫无酷爱。

他们需要的不仅仅“买到什么”，而是：

这里是否值得我停留？

是否有我景象共享的骨子？

是否能让我感到被理解？

是否与我的生存样式、审好意思真理和情谊情景谈判？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

这里是否值得我停留？

是否有我景象共享的骨子？

是否能让我感到被理解？

是否与我的生存样式、审好意思真理和情谊情景谈判？

是否能成为除了办公室和居家之外的提供给我安全感的第三空间？

2025CSVB时期论坛提议了一个特地要津的判断：消耗市场正在从“东说念主口红利”迈入“东说念主心红利”时期。真偶合得流动的，不仅仅东说念主潮，而是东说念主与城市之间的共感、品牌与个体之间的价值契合、空间与情谊之间的联贯。

这也讲解了为什么“情谊价值”不再仅仅消耗品牌的营销话术，而正在成为营业地产的新基础规范。

二、存量更新不是“翻新”，而是再行界说一座城市的寰球生存

在增量时期，营业空间的竞争时常是“谁更大、谁更新、谁品牌更强”。

但在存量时期，许多确凿有后劲的契机，反而来自旧空间、老街区、工业遗存、城市破绽和社区平常。

敷陈中对于行业趋势的判断也指向：营业增量下滑成为新常态，存量更新正在成为新供给的艰苦起首。许多存量名目本人位于城市中枢区，也曾具备东说念主流基础，但确凿的挑战在于——如何通过骨子、运营、文化和场景，斗鱼体育DOUYU中国官网让空间再行与城市发生关系。

这亦然近几年非标营业束缚被参议的原因。

从北京THE BOX朝外、上海EKA·天物，到成都东郊记念、杭州玉鸟集、重庆下浩里，再到大湾区的深圳大运六合、深圳南头古城、华裔城LOFT53、广州永庆坊等案例，越来越多名目并不是靠“复制一个熟练购物中心模子”出圈，而是通过空间形态、在地文化、寰球性、策展骨子、主持东说念主品牌和生存样式场景，开拓了新的眩惑力。

但非标营业也正在插足一个“祛魅”阶段。

“非标”不是见地，而是一种规范。它不是把空间作念得更像街区、更像公园、更像展场就不错班师；也不是引入一批主持东说念主品牌、作念几个市集活动、增多一些网红打卡点就能造成始终价值。

确凿的非标营业，历练的是三件事：

第一，是否有明晰的价值见地。一个名目必须回话：我为什么存在？我处事谁？我和这座城市的关系是什么？

第二，是否有合手续骨子分娩才智。非标营业不是一次性开业事件，而是始终运营工程。空间仅仅容器，骨子才决定复访。

第三，是否能造成营业闭环。情谊价值不是不要效果。确凿熟练的非标营业，需要在审好意思、社群、品牌、招商、坪效、房钱和财富价值之间找到均衡。

换句话说，存量更新不是浅易革命物业，而是再行组织城市生存。

△图片起首：北京THE BOX朝外官方。

三、首发经济、新场景与主持东说念主品牌：为什么大湾区值得被再行不雅察？

要是说中国营业正在插足“东说念主心红利”阶段，那么大湾区可能是最值得不雅察的样本之一。

这里有高密度城市群、年青东说念主口、产业成本、跨境消耗、创意东说念主才和浓烈的生存样式更新需求。深圳、广州、佛山、东莞、珠海等城市之间，2026世界杯即时比分既有高度流动的消耗东说念主群，也有互异显着的城市脾气。

这让大湾区营业自然具备几种张力：

一边是熟练购物中心的高强度竞争，一边是城市更新带来的空间再生契机；

一边是国外品牌、首店首展、首发经济的合手续加码，一边是原土主持东说念主品牌、在地文化和社区营业的助长；

一边是效果、坪效和成本答谢，一边是轻佻感、寰球性和情谊价值。

CSVB谈判骨子中，“一半在地，一半再生”“川流有息”等主题，恰好对应了当下营业的新矛盾：营业需要流量，但不可只追赶流量；营业需要更新，但不可失去在地根系；营业需要骨子，但骨子最终要落到确凿的东说念主和确凿的消耗关系中。

大湾区营业的下一个十年，要津问题可能不是“还能开些许新名目”，而是：

谁能确凿被消耗者聘请？

谁能成为城市生存的一部分？

谁能在存量竞争中长出私有的骨子才智？

谁能把首发经济从一次性事件变成始终心智？

谁能让主持东说念主品牌、在地文化、寰球空间和营业效果共生？

谁能确凿被消耗者聘请？

谁能成为城市生存的一部分？

谁能在存量竞争中长出私有的骨子才智？

谁能把首发经济从一次性事件变成始终心智？

谁能让主持东说念主品牌、在地文化、寰球空间和营业效果共生？

这些问题，莫得尺度谜底。

但它们正在决定畴昔营业的分水岭。

也藏在行将带来的第一财经YiPark大湾区创新营业沙龙。

营业的下半场，“东说念主心所向”到底是护城河如故新赛说念？

存量时期，空间的战场扬弃了，东说念主心的干戈刚刚运行。当空置率诠释不了确凿需求，当情谊价值正在重构消耗的全部逻辑——大湾区营业的下一个十年，凭什么“被聘请”？

咱们将围绕以下议题伸开参议：

-非标营业是营业地产的解法，如故新的同质化？

-首发经济如何从“流量事件”变成“始终财富”？

-存量更新确凿更新的是什么：空间、业态，如故东说念主与城市的关系？

-主持东说念主品牌为什么成为营业名目争抢的新骨子？

-在地文化如何幸免被绚烂化消耗？

-情谊价值能否成为营业名见地护城河？

-大湾区营业的畴昔契机，究竟在中枢商圈，如故在城市破绽？

—— 关 于 活 动 ——

#时 间 · 地 点#

主题

《营业的下半场，

“东说念主心所向”到底是护城河如故新赛说念？》

主讲嘉宾

王想捷

营业地产志实檀越编

对话嘉宾

陶紫东

《第一财经》杂志消耗记者

主合手嘉宾

大猫

《第一财经》YiPark主持东说念主

要津词

非标营业｜首发经济｜存量更新｜新场景｜主持东说念主品牌｜在地文化｜情谊价值

本领：2026年5月31日（周日） 14:30-17:00

场地：深圳湾万象城 · 前檐书店 3F

——如 何 参 与 ——

本次沙龙席位有限，

诚邀你一同参与这场想想盛宴。

2026年5月31日

深圳湾畔，前檐书店

营业的下半场，不再仅仅建造空间、填满品牌、眩惑客流。

它更像是一场对于理解力、共情力和合手续运营才智的竞赛。

当消耗者不再为“尺度谜底”买单，营业确凿的护城河，概况恰是那些难以被复制的东西： 一座城市的气质，一个空间的温度，一群主持东说念主的骨子力，一种被看见、被理解、被召唤的情谊。

咱们在深圳前檐书店，全部参议大湾区营业如何走向“东说念主心所向”。

- 对于前檐书店 -

前檐，为湾区创新者⽽⽣的“常识买⼿”。看成华润万象⽣活的⾸个⾃营书店，前檐⽴⾜于深圳湾，⼀个创新者、科创企业⾼度聚拢的区域，基于此⻓出⾃⼰的特⾊：不作念⼩簇新、不惟⾼颜值，前檐更致⼒于为湾区创新者，耕种出⼀座相聚「前沿趋势、营业科技、⼈⽂视线、⽣活好意思学的常识现场」，涵盖史籍、主题演讲、公开课、沙⻰、展览等多种⽅式，构建活跃的、⾼品位的⽂化⽣活平台和湾区常识外交⽬的地。

- 对于营业地产志 -

创办于2018年的营业地产鸿沟自媒体「营业地产志」（简称CRR），已与世界跳跃200家主流商企业的数百个名目进行过不同经过的骨子合营，现为国内头部的B端媒体之一；2020年，看成主要发起机构，CRR陆续业内媒体发起CSVB中国阛阓价值榜，当今是国内营业地产鸿沟最具含金量、公信力和独创性的行业奖项之一。

- 对于第一财经YiPark -

YiPark是由《第一财经》杂志发起的腾达代营业社群平台，辛劳于于联贯用户、品牌与生态链，激活资源高效涟漪，共创可合手续价值。同期，看成线下实体空间的文化与营业运营者，YiPark联袂合营伙伴，通过沙龙、研学、策展、快闪等多元姿色，合手续探索前沿营业模式与场景变革，引颈畴昔生存样式。